Прозрачная аналитика

Ликвидные объекты

Сопровождение под ключ

инвестиции в доходную недвижимость

Доходная недвижимость как инструмент сохранения и роста капитала

Инвестиции в недвижимость: г. Москва, Санкт-Петербург, Казань и Краснодарский край: подбор объектов, создание ГАБ, сетевые арендаторы и продажа инвестиционной недвижимости

Фокус на доходности

Почему инвесторы выбирают МосДомИнвест

Подбираем объекты с понятной экономикой и устойчивой арендной доходностью.

Защита от ошибок на входе

Проверяем локацию, юридическую чистоту и финансовую модель до покупки.

Понятный денежный поток

Структурируем сделки так, чтобы вы получали стабильный и прогнозируемый доход.

Сильная стратегия выхода

Заранее продумываем сценарии продажи и наращиваем ликвидность актива.

Подбор инвестиционной недвижимости

Ключевые услуги

Анализ рынка и подбор объектов под ваши цели и бюджет.

Создание ГАБ

Формируем готовый арендный бизнес с надежными арендаторами и стабильным доходом.

Заселение сетевыми арендаторами

Привлекаем проверенные сети на выгодных для вас условиях.

Продажа объектов

Реализуем объекты по лучшей цене, используя нашу базу покупателей и экспертизу.

Для каких задач мы полезны

Сохранить капитал

Недвижимость защищает капитал от инфляции и рыночной волатильности.

Купить ликвидный объект

Помогаем выбрать объекты с высоким спросом и потенциалом роста стоимости.

Создать стабильный арендный доход

Подбираем и создаём ГАБ с надежными арендаторами и прогнозируемым кэш-флоу.

Подготовить объект к продаже

Улучшаем характеристики и показываем объект максимальному числу покупателей.

Дмитрий Кустов

Управляющий партнер, г. Москва

Более 12 лет на рынке коммерческой недвижимости

Создаю и сопровождаю инвестиционные сделки, которые дают стабильный доход и укрепляют капитал клиентов.

Лично отвечаю за качество подбора, переговоры и результат.

Москва

Санкт-Петербург

Казань

Краснодарский край

Наши кейсы

Супермаркет «Магнит» на первой линии в Новой Риге

Магазин сети Fix Price в престижном районе ЮЗАО (ЖК «Vivaldi»)

Супермаркет «Пятёрочка»
на первой линии в Жуковском

ГАБ с с федеральным супермаркетом на главном въезде в огромный жилой квартал. Первая линия оживленной дороги в пешей доступности от строящейся станции метро.

Ключевые показатели:

Локация: Новорижское ш., пос. Ильинское-Усово
Площадь объекта: 489,4 м²
Стоимость лота: 198 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 1 500 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 9,1% / 11,0 лет
Дополнительно: Мощность 97,9 кВт и зона разгрузки

Преимущества объекта:

Федеральный ритейлер: Полностью готовый арендный бизнес с открытым и стабильно работающим супермаркетом «Магнит».
Въездной трафик: Помещение на первой линии дороги в корпусе на въезде в огромный ЖК от ПИК на 27 500 жителей.
Инфраструктурный рост: Рядом строится станция метро «Ильинская» и проектируется прямой съезд с Новорижского шоссе.

Ключевые показатели:

Локация: г. Москва, ЮЗАО (м. Новые Черёмушки)
Площадь объекта: 325,6 м²
Стоимость лота: 43 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 410 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 11,4% / 8,3 года
Дополнительно: Процент от ТО и индексация ставки

Преимущества объекта:

Надежный арендатор: Стабильный федеральный ритейлер Fix Price, успешно арендующий этот лот по долгосрочному договору еще с 2020 года.
Транспортный узел: Расположение в 5 минутах от м. Новые Черёмушки и 10 минутах от м. Профсоюзная рядом с Ленинским и Нахимовским проспектами.
Премиальный статус: Объект находится в престижном округе столицы внутри современного ЖК с высоким покупательским потенциалом жителей.

Ключевые показатели:

Локация: г. Жуковский, ул. Гагарина
Площадь объекта: 580,2 м²
Стоимость лота: 99 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 1 050 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 12,7% / 7,9 лет
Дополнительно: Мощность 116 кВт и зона разгрузки

Преимущества объекта:

Федеральный ритейлер: Полностью готовый арендный бизнес с большим, открытым и стабильно работающим супермаркетом.
Постоянный спрос: Расположение в центре сложившегося плотного спального района с низкой торговой конкуренцией.
Интенсивный трафик: Высокая визуальная доступность с проезжей части и непрерывный поток покупателей вдоль помещения.

ГАБ с федеральным ритейлером на первой линии домов. Цокольный этаж в современном ЖК в шаговой доступности от двух станций метро и крупных магистралей.

Готовый арендный бизнес с федеральным супермаркетом в давно заселенном жилом массиве. Первая линия оживленной улицы с активным автомобильным трафиком и низкой конкуренцией.

Детали и финмодель

Супермаркет «Пятёрочка» у метро в Новой Москве (ЖК "Москвичка")

Ключевые показатели:

Локация: г. Москва, ул. Василия Ощепкова
Площадь объекта: 405,9 м²
Стоимость лота: 85 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 775 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 10,9% / 9,1 лет
Дополнительно: Привязка к 6% от товарооборота

Преимущества объекта:

Федеральный ритейлер: Полностью готовый арендный бизнес с надежным «якорем» и витринным остеклением на первом этаже.
Трафиковый узел: Помещение расположено рядом с метрополитеном и крупным электродепо, где работают более 4000 человек.
Обжитой массив: Гарантированный локальный спрос за счет более 7 000 жителей в радиусе шаговой доступности от входа.

Ключевые показатели:

Локация: г. Москва, ул. Василия Ощепкова
Площадь объекта: 405,9 м²
Стоимость лота: 85 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 775 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 10,9% / 9,1 лет
Дополнительно: Привязка к 6% от товарооборота

Преимущества объекта:

Федеральный ритейлер: Полностью готовый арендный бизнес с надежным «якорем» и витринным остеклением на первом этаже.
Трафиковый узел: Помещение расположено рядом с метрополитеном и крупным электродепо, где работают более 4000 человек.
Обжитой массив: Гарантированный локальный спрос за счет более 7 000 жителей в радиусе шаговой доступности от входа.

ГАБ с с федеральным супермаркетом в заселенном жилом комплексе. Первая линия в пешей доступности от крупного электродепо со сверхвысоким ежедневным трафиком.

ГАБ с федеральным супермаркетом в заселенном жилом комплексе. Первая линия в пешей доступности от крупного электродепо со сверхвысоким ежедневным трафиком.

Супермаркет «Дикси» на первой линии в ЖК «Прокшино»

Ключевые показатели:

Локация: ЖК «Прокшино» (Новая Москва)
Площадь объекта: 298,5 м²
Стоимость лота: 128 000 000 ₽ (с НДС)
Месячный доход (МАП): 1 165 344 ₽ (с НДС)
Доходность / Окупаемость: 11,0% / 11,3 лет
Дополнительно: Привязка к 5% от товарооборота

Преимущества объекта:

Договор до 2036 года: Полностью зарегистрированный контракт с ТС «Дикси» с безусловной ежегодной индексацией ставки на 5%.
Локация-драйвер: Расположение на въезде в огромный ЖК напротив многоуровневого паркинга и детского сада.
Премиум-технические параметры: Помещение в стилобате, выделенная мощность 60 кВт, витрины и 2 независимых входа.

Готовый арендный бизнес в премиальном стилобате на главном въезде в огромный строящийся ЖК. Долгосрочный контракт до 2036 года с безусловной индексацией 5%.

Детали и финмодель

Супермаркет «Пятёрочка»
в отеле «Салют» на Ленинском

Стабильный ГАБ с фитнес-сетью в ЖК «Мытищи Парк»

ГАБ с федеральным супермаркетом на пересечении ключевых магистралей Москвы. Первая линия в престижном районе ЮЗАО с монопольным трафиком и зоной разгрузки.

Ключевые показатели:

Локация: г. Москва, Ленинский проспект, д. 158
Площадь объекта: 639,2 м²
Стоимость лота: 229 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 3 120 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 16,4% / 6,1 лет
Дополнительно: Привязка к 6% от товарооборота

Преимущества объекта:

Мощный трафиковый якорь: Расположение в здании знаменитого отеля «Салют» на 1 400 номеров гарантирует постоянный поток покупателей.
Топовая транспортная локация: Объект находится на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Вернадского в окружении плотной застройки.
Безупречные характеристики: Выделенная мощность 130 кВт, полностью подготовленная зона погрузки и полное отсутствие конкурентов в округе.

Ключевые показатели:

Локация: г. Мытищи, ул. Стрельбище Динамо
Площадь объекта: 71,4 м²
Стоимость лота: 25 200 000 ₽
Месячный доход (МАП): 150 000 ₽
Доходность / Окупаемость: 7,1% / 14,0 лет
Дополнительно: Локация в центре масштабного ЖК

Преимущества объекта:

Флагманский арендатор: Монобрендовый премиум-клуб от лидера рынка EMS-оборудования с дорогим ремонтом и высоким чеком.
Эпицентр трафика: Помещение с панорамными окнами на прогулочной аллее у главного Play-hub ЖК на 24 000 жителей.
Безупречный ГАБ-формат: Нулевые эксплуатационные расходы, чистый пассивный доход и индексация аренды 5% ежегодно.

Защищенный арендный бизнес в центре густонаселенного жилого массива. Проверенный временем сетевой «якорь», обеспечивающий прогнозируемый кэш-флоу.

Детали и финмодель

Высокодоходный торговый цоколь у метро "Авиамоторная"

Редкий лот на рынке Москвы: коммерческое помещение у м. Авиамоторная со сверхвысокой доходностью 14,2% годовых и уникальной рассрочкой платежа напрямую от города.

Ключевые показатели:

Локация: м. Авиамоторная (ш. Энтузиастов)
Площадь объекта: 143,0 м²
Стоимость лота: 22 000 000 ₽
Месячный доход (МАП): 260 500 ₽
Доходность / Окупаемость: 14,2% / 7,0 лет
Дополнительно: Уникальная рассрочка от города

Преимущества объекта:

Рассрочка от правительства: Уникальные условия покупки с возможностью поэтапной оплаты частями напрямую от города.
Поток покупателей: Высокий пешеходный трафик за счет расположения в цоколе заселенного и оживленного жилого массива.
Универсальный формат: Оптимальная планировка и технические характеристики под востребованный стрит-ритейл.

Детали и финмодель

Этот сайт использует файлы cookie. Cookie запоминают ваши действия и предпочтения, чтобы сделать работу с сайтом более удобной.